L’AGENCE

Installée depuis plus de dix ans en Touraine, l’Agence Centrale sera votre partenaire privilégié tout au long du processus de recherche et d’acquisition afin de vous assurer une expérience réussie d’une transaction proactive en toute sécurité.

Nous sommes agent immobilier membre de la FNAIM (fédération n°1 en France !) et notre directeur, David DESSERTENNE, travaille au sein de la FNAIM depuis + de 25 ans.

Toute notre équipe s’engage à respecter le code de déontologie et les valeurs éthiques de la FNAIM.

NOTRE PHILOSOPHIE

Notre approche différente du métier d’agent immobilier, notre sens du service et notre professionnalisme, seront entièrement mis à votre disposition afin de vous aider à préparer parfaitement votre projet immobilier (relooking avant séance photographique, mise en valeur de votre bien etc.) et à concrétiser celui-ci en toute sérénité.

Les conseillers de l’agence centrale bénéficient de nombreuses formations dispensées par la FNAIM tout au long de l’année afin de pouvoir répondre au mieux et professionnellement à l’ensemble des problématiques de plus en plus complexes liés à la vente de votre bien immobilier.

L’agence Centrale applique un % d’honoraires équitable afin d’obtenir un prix compétitif pour l’acquéreur mais aussi pour favoriser au maximum les intérêts du vendeur.

 

NOS COMPÉTENCES COMMERCIALES

Nous disposons d’un système informatique ultra-performant et d’un progiciel ayant une base de données de plus de 500 acquéreurs en recherche active afin d’optimiser des rapprochements vendeurs-acquéreurs dès la mise en vente de votre bien.

N’oubliez pas qu’en nous confiant votre bien à la vente nous vous garantissons une mise en valeur publicitaire renforcée et dynamique ainsi qu’une communication performante et sur mesure.

Dans tous les cas nous sélectionnons pour vous les acquéreurs afin de limiter au maximum les visites inutiles et nous vous déchargeons au maximum de toutes les formalités juridiques et administratives les plus complexes.

NOTRE ZONE D’INTERVENTION

Nous serons ravis de vous faire bénéficier de notre compétence sur toute l'agglomération de tours

Nous disposons de bureaux en plein cœur de  la ville de TOURS (quartier ‘’des halles’’), mais aussi sur la commune de Fondettes (permanence derrière l’église de Fondettes) et Luynes (le siège de l’agence est implantée face à la mairie de Luynes).

 

NOS ENGAGEMENTS

L’agence centrale s’attache à réaliser une promotion attrayante et professionnelle de votre bien (descriptif précis accompagné de photographies réalisées à l’aide d’un appareil professionnel) et à contacter dans les meilleurs délais les clients acquéreurs (triés et sélectionnés afin de limiter au maximum les visites inutiles) par téléphone et/ou internet.

Votre bien sera diffusé dans les plus brefs délai sur le WEB avec le portail immobilier internet n°1 en France SELOGER.COM et son réseau multi-écrans dédié aux applications mobiles (iPhone/iPad,Android, Samsung, BlackBerry, Windows 8 et sites mobiles) mais aussi sur de nombreux autres sites dont leboncoin.fr mais aussi FNAIM.FR, TF1.FR, LAVIEIMMO.FR, CAPITAL.FR, CHALLENGE.FR Etc.

Nous effectuons régulièrement un compte-rendu des résultats et des actions entreprises et des publicités engagées et nous vous rendrons compte de l’intégralité des tâches (de plus en plus complexes) effectuées pour vous. 

Nous nous faisons fort de contacter le plus rapidement possible, par téléphone et par internet, l’ensemble de nos clients acquéreurs en leur fournissant un dossier internet complet(descriptif technique précis accompagné de photographies attrayantes) et ce afin d’organiser dans les meilleurs délais des publicités et des mailings internet.

Nous prenons en charge toutes les démarches administratives et vous accompagnerons jusqu'à la signature notariale.

NOTRE RENOMMÉE

Les clients qui ont vendus ou acheté un bien par l’intermédiaire de l’agence centrale restent notre meilleure publicité et vous confirmeront leur entière satisfaction.

N’hésitez pas à vérifier les avis google de nos clients.

NOTRE ZONE GÉOGRAPHIQUE D’INTERVENTION

Nous avons une parfaite connaissance des communes de TOURS (bureaux dans le quartier des halles de tours), saint Cyr sur Loire, Fondettes (bureaux avec permanence derrière l’église de Fondettes), Luynes (le siège de l’agence est implantée face à la mairie de Luynes), saint Etienne de Chigny, Saint-Roch, Pernay Ambillou, cinq-mars-la pile, joué les tours etc.

NOS GARANTIES JURIDIQUES ET FINANCIERES

La sécurisation juridique de toutes les transactions, de la plus petite à la plus grosse, est au cœur de nos préoccupations.

David DESSERTENNE est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le préfet d’Indre et Loire et nous sommes à ce titre habilités à rédiger les actes de vente (contrairement aux mandataires qui agissent sous couvert d’un détenteur de cartes souvent basé sur une autre région…) et nous disposons d’une assurance responsabilité civile et professionnelle apte à vous garantir la sécurité juridique des transactions signées.

L’agence centrale est adhérente Gallian (caisse de garantie de l’immobilier n°1 en France) et dispose d’une garantie financière de 120.000 € sur les fonds détenus et souscrit auprès du même assureur une assurance responsabilité civile et Professionnelle afin de vous garantir au maximum.

NOS ESTIMATIONS

Nous effectuons un avis de valeur professionnel obtenu en tenant compte des critères déterminants pour l'évaluation que nous avons pu observer lors de notre visite (vétusté, situation géographique, environnement, logique de surface et de circulation du logement, éléments de confort et les prestations dans leur ensemble, atouts du bien, étude de marché de l'offre et de la demande).

Cet avis de valeur écrit, d’un coût initial de 200 € H.T, vous sera gracieusement offert sur simple demande de votre part en nous téléphonant au 02.47.40.10.10 dans le cas d’une estimation par oral.

 

Afin d'évaluer au mieux votre bien, l'agence a recours à plusieurs sources et méthodes dont une analyse comparative précise obtenue avec la puissance de à nos bases de données IMMOSTORE et F.N.A.I.M la valeur de votre bien au plus juste, pour une vente dans les meilleures conditions qui recensent l’ensemble des transactions similaires réalisées sur votre commune.

 

NOS PARTENARIATS

Bénéficiez des services de notre partenaire en crédit, ACE Crédit (réseau national)et son agence de TOURS afin d’optimiser votre demande prêt (vous aurez à faire avec une équipe sérieuse, performante et ultra-disponible) et de pouvoir, sans aucun engagement de votre part, réalisez des milliers d ’€ d’économies sur la durée du crédit avec les meilleurs taux du marché et la meilleure proposition personnalisée à votre projet (assurances, durées, garanties, avantages spécifiques…)

La mise en relation des acquéreurs avec ACE Crédit permet d’accélérer au maximum l’obtention d’un accord de prêt.

Nous travaillons avec les meilleurs diagnostiqueurs actuels pour l’établissement des diagnostics (recherche amiante, plomb, termites, performance énergétique, état des risques, électricité etc.)

Nous travaillons avec de nombreux partenaires commerciaux et confrères afin de booster, au cas par cas, la commercialisation de biens nécessitant la recherche d’acquéreurs évoluant dans un segment de clientèle plus étroit que la normale

Nous avons l’habitude de travailler en collaboration avec votre étude notariale afin d’assurer une rédaction optimisée des avant-contrats de vente.

POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE ?

Il est tentant de négocier un bien entre particuliers en croyant éviter des frais…

Il est plus prudent de bénéficier de conseils de votre agence immobilière pour ne pas se tromper !

C'est le professionnel à qui s'adresser pour acheter à moindre coût et en toute sécurité.

Danger n° 1 : SURPAYER

Maison surpayée, servitudes alambiquées, diagnostics erronés, projet d’extension raté… autant de mésaventures que des acquéreurs ont pu rencontrer sur le marché de particulier à particulier !

Pour acheter en toute sérénité, mieux vaut utiliser son atout “maître” et organiser son acquisition avec le concours de L'agence immobilière.

Les prix des biens proposés par votre agence sont déterminés en fonction de critères précis liés à la superficie, l’analyse de l’environnement, la qualité des matériaux et la comparaison avec les transactions réalisées sur le secteur.

C’est l’assurance que le budget demandé résulte de l’étude de paramètres objectifs.

Danger n° 2 : IGNORER

Une acquisition immobilière exige de prendre de nombreuses précautions par rapport à la situation juridique des vendeurs ou à l’existence de servitudes par exemple, des informations sur la situation du bien au regard des règles d’urbanisme, les droits de préemption et les éventuelles inscriptions hypothécaires seront précisées avant la signature de l’acte. !

Il est conseillé de s’en préoccuper avant de signer….

Danger n° 3 : DÉCHANTER

Le projet d’extension est impossible au regard du Plan local d’urbanisme (PLU), les surfaces déclarées sont erronées…

Voici des situations vécues qui ont altéré les potentialités d’utilisation des biens !
Lors de la signature de l’avant-contrat, l’agence immobilière il a vérifié tous les points critiques qui conditionnent le bon déroulement de la transaction.

Autant de vérifications que le particulier ne peut effectuer !

LE MANDAT DE VENTE EXCELLENCE DE L’AGENCE CENTRALE

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement et vous pensez qu’en confiant votre bien au plus grand nombre d’agences possibles vous multipliez vos chances de succès ?

C’est sans compter sur les avantages du mandat exclusif !

En signant ce type de mandat avec un agent immobilier FNAIM, vous ne présentez votre projet qu’à un seul professionnel et instaurez ainsi une relation privilégiée avec celui qui sera votre unique interlocuteur tout au long des négociations.

Expert sur son secteur, il sera alors le mieux placé pour déterminer le juste prix de votre bien.

Une fois cette relation de confiance instaurée, il s’engage alors à examiner chaque offre d’achat au mieux de vos intérêts, en ne vous présentant que des acquéreurs motivés et solvables souhaitant conclure la transaction.

Pour ce qui est de la promotion de votre bien, en plus des outils traditionnels tels que les journaux d’annonces, votre mandataire dispose du www.fnaim.fr et plus particulièrement du « Carré des exclusivités », espace 100% dédié aux biens confiés sous mandat exclusif… Vous décuplez alors votre visibilité et vos chances de concrétiser une transaction dans les meilleurs délais.

Côté acquéreur, avec un interlocuteur unique qui connaît parfaitement les différentes étapes du processus de vente, les caractéristiques du bien et l’existence d’autres acheteurs intéressés..., vous êtes parfaitement conseillé.

En effet, informé en priorité, vous ne perdez plus de temps en visites et autres démarches administratives inutiles alors qu’un compromis de vente est peut-être déjà signé !

NOTRE RÉGION

Régulièrement classée parmi les premières villes françaises pour sa qualité de vie et son attractivité, l’agglomération de TOURS est un carrefour économique important, située à moins d’une heure de Paris en TGV.

Joyau du Centre de la France la Loire passe au cœur de la ville de TOURS et vous permettra de Visiter les châteaux de la Loire (Chenonceau, Chambord, Villandry, Amboise ou encore Chinon, Azay-le-Rideau, Langeais etc.) et de profiter de la fameuse douceur de vivre tourangelle.

Admirez les paysages à bicyclette en suivant l'itinéraire de la Loire à Vélo.

Ne manquez pas la guinguette de Tours sur Loire et Tours sur plage.

La commune de Fondettes, située dans le département d'Indre-et-Loire fait partie de Tours Métropole Val de Loire.

Partez à la découverte de Luynes dominée par son château, elle s'offre à vous comme un livre d'architecture en vous vous faisant découvrir différentes époques de notre histoire.

Visitez les vignobles tourangeaux ! La Loire ne serait pas la même sans ses Vins de Loire. C’est le terroir du fleuve royal que vous retrouvez dans votre verre !

La commune de Luynes est située à 10’ en voiture de l’entrée de Tours (via Fondettes et St Cyr Sur Loire)

La commune de Cinq mars la pile est située à 20’ en voiture de l’entrée de Tours (via Luynes, Fondettes et St Cyr Sur Loire) ou 20’ en voiture de tours via l’A 85.

La commune de Pernay est située à 20’ en voiture de l’entrée de Tours (via Luynes, Fondettes et St Cyr Sur Loire) ou 15’ en voiture de tours-nord.

La commune de Saint-Roch est située à 20’ en voiture de l’entrée de Tours (via Fondettes et St Cyr Sur Loire) ou 15’ en voiture de Tours-nord.

QUELQUES IDÉES DE BALLADES AVEC LES ENFANTS

Balade en forêt

Saint Etienne de Chigny (37230)

Parc des Grillets : Super sympa (mon préféré avec des petits): boucle piétonne (30 à 45’ minutes) dans une belle forêt municipale avec des chênes, des fougères et des pins !

On peut faire du vélo lorsque les chemins sont secs.

Circuit du vieux bourg à saint Etienne de Chigny 

Ancien camping municipal pour faire du vélo avec les tout petits ;

Zéro voiture et de longues allées bétonnées entourées d’arbres et aussi de chemin piéton menant à la Loire

TOURS 37100

Parc de la Cousinerie

Beau parc pour les enfants (pas d’intérêt pour les adultes) avec super jeu d’escalade (style cage à écureuil) en modèle géant + jeux pour les tout petits

Luynes 37230

Pour se croire à la mer : lieudit le port de Luynes

Immense plage sans courant sans bruit et sans voiture à partir du printemps lorsque la Loire n’est pas en crue.

Le plein de soleil idéal pour un pique-nique !

Si vous souhaitez vendre ou achetez votre maison, votre appartement, votre terrain sur les communes de Tours, saint Cyr sur Loire, Fondettes, Luynes (siège de l’agence face à la mairie de Luynes), saint Etienne de Chigny, Pernay, Saint-Roch, Ambillou, cinq-mars-la pile, joué les tours etc. alors n’hésitez plus : CONTACTEZ-NOUS !!!!.