TERRAIN À VOCATION ARTISANALE ET COMMERCIALE – ENVIRON 700 M² Saint-Roch (37390)

*Exclusivité de votre Agence*

Opportunité à saisir pour professionnels, artisans et investisseurs !

Situé dans une zone à vocation artisanale et commerciale, ce terrain d’une superficie d’environ 700 m² offre un cadre particulièrement intéressant pour l’implantation d’une activité professionnelle.

Avec une largeur de façade d’environ 14 mètres et une profondeur d’environ 50 mètres, sa configuration permet d’envisager différents projets professionnels, en fonction de l’activité envisagée et des règles d’urbanisme applicables.

Le terrain est actuellement non viabilisé.

PRINCIPALES RÈGLES D’IMPLANTATION

Selon les règles d’urbanisme communiquées pour le secteur, les principales dispositions applicables au projet sont notamment les suivantes :

• Implantation en limite séparative possible, ou avec un recul correspondant à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres ;
• Recul minimum de 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques ;
• Hauteur maximale des constructions : 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

MENTIONS LÉGALES ET URBANISME

Les informations relatives au zonage, aux possibilités de construction, aux règles d'implantation, aux hauteurs et aux conditions de viabilisation sont communiquées à titre indicatif, sur la base des éléments d’urbanisme disponibles à la date de rédaction de l’annonce.

Elles ne sauraient se substituer aux documents d’urbanisme opposables ni aux prescriptions des services compétents.

Tout projet de construction reste soumis à la vérification préalable de sa faisabilité et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires, notamment d’un permis de construire lorsque celui-ci est requis.

L’acquéreur devra notamment vérifier, avant tout engagement définitif, la compatibilité de son projet avec le PLU/PLUi en vigueur, les éventuelles servitudes, les règles relatives à l’accès et à la voirie, les obligations de stationnement, les réseaux et raccordements, ainsi que l’ensemble des prescriptions applicables à la parcelle.

Les possibilités d’implantation et de construction mentionnées dans la présente annonce sont donc sous réserve de validation par les services compétents et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Ce terrain vous est proposé à la vente en exclusivité par l'Agence centrale de FONDETTES 02.47.42.10.00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les prix indiqués s’entendent honoraires d’agence inclus charge vendeur et frais de mutation (''frais de notaire'') en +.