Nos biens immobiliers à vendre

Fondettes (37230)

Centre historique de Luynes

Nouvelle EXCLUSIVITE DE VOTRE AGENCE . En vente dans votre agence et nul part ailleurs. Centre historique de Luynes. très belle maison de caractère à colombages du XVIIe siècle. Commerces (Boulanger-pâtissier, boucher-charcutier etc.) et commodités ( bus, écoles, bibliothèque etc.) sur place. Vues exceptionnelles sur le centre-bourg et son château. 125 m² habitables environ + grandes caves troglodytiques et buanderie. L’ensemble est divisé de la manière suivante : A l’entrée un studio indépendant (grande pièce, salle d’eau avec w-c) et une buanderie avec chaufferie. A la suite et à l’étage: pièce de vie 46 m2 (avec cuisine aménagée et équipée) jouissant d’une double exposition, Chambre 11,34 m², salle d’eau (2010) avec w-c. Un étage mansardé : (62 m2 au sol): Un grand palier avec espace bureau, 2 chambres, salle de bains (2010) et w-c. huisseries double vitrage (alu ou PVC). Jardins et terrasses en espalier avec vues. 2 places de stationnement devant la maison + nombreux parking municipaux gratuits 1’ à pied. Pas de travaux à prévoir. Couverture datant de la fin des années 80. Belles promenades de charme à proximité immédiate. 12 ' en voiture (12 Km) de Tours. Commerces (boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurants, etc.,) Écoles, bibliothèques, bus, etc. Chauffage central au gaz de ville (1.800 €/an) + poêle à bois. Les caves ont fait l’objet de travaux de confortation en 2023. Murs intérieurs avec doublage briques. Isolation par soufflage de laine de roche du grenier et des rampants en 2010. Foncier : 1 515 €/an. Cette maison de caractère vous est proposée par l'Agence centrale de Luynes 02 47 40 10 10. La commune de Luynes, chef-lieu de canton, fait partie de l’agglomération de TOURS Métropole et est située au cœur du Val de Loire, au pied des coteaux de la Loire (site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO). le centre-ville est d’une grande qualité patrimoniale et implanté dans le val adossé au coteau et dominé par un château du XIIème siècle. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus et frais de notaire en sus.

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456 m²

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Réf : v6889f

408 000 €

Exclusif

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Fondettes (37230)

210 m² + sous-sol complet avec vue dominante

Luynes (37230) Nouveauté de votre agence Dans un environnement agréable et résidentiel, site classé et protégé , à 3 minutes à pied du bourg de Luynes, des commerces et du bus Fil Bleu . Maison d’environ 210 m² habitables avec sous-sol complet . Superbe séjour de 60 m² ouvrant sur une terrasse de 27 m² avec vue dominante sur un jardin paysagé de 4 000 m² , exposé plein sud . 5 chambres , dont 2 au rez-de-chaussée (20 m² et 10 m²) Salle de jeux de 32 m² et mezzanine à l’étage Garage 2 véhicules + grande cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules Prestations : Huisseries bi-matière (aluminium/bois), isolation des cloisons extérieures en fibre de bois, portail motorisé, visiophone, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée + poêle à granulés, volets électriques avec pilotage centralisé (domotique). Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé à la vente par Agence Centrale de Luynes – Contact : 02 47 40 10 10 . Prix affiché honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Frais de mutation (notaire) en sus .

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4000 m²

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Réf : V6909B

548 000 €

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Luynes (37230)

Centre historique de Luynes

Nouvelle EXCLUSIVITE DE VOTRE AGENCE . En vente dans votre agence et nul part ailleurs. Centre historique de Luynes. très belle maison de caractère à colombages du XVIIe siècle. Commerces (Boulanger-pâtissier, boucher-charcutier etc.) et commodités ( bus, écoles, bibliothèque etc.) sur place. Vues exceptionnelles sur le centre-bourg et son château. 125 m² habitables environ + grandes caves troglodytiques et buanderie. L’ensemble est divisé de la manière suivante : A l’entrée un studio indépendant (grande pièce, salle d’eau avec w-c) et une buanderie avec chaufferie. A la suite et à l’étage: pièce de vie 46 m2 (avec cuisine aménagée et équipée) jouissant d’une double exposition, Chambre 11,34 m², salle d’eau (2010) avec w-c. Un étage mansardé : (62 m2 au sol): Un grand palier avec espace bureau, 2 chambres, salle de bains (2010) et w-c. huisseries double vitrage (alu ou PVC). Jardins et terrasses en espalier avec vues. 2 places de stationnement devant la maison + nombreux parking municipaux gratuits 1’ à pied. Pas de travaux à prévoir. Couverture datant de la fin des années 80. Belles promenades de charme à proximité immédiate. 12 ' en voiture (12 Km) de Tours. Commerces (boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurants, etc.,) Écoles, bibliothèques, bus, etc. Chauffage central au gaz de ville (1.800 €/an) + poêle à bois. Les caves ont fait l’objet de travaux de confortation en 2023. Murs intérieurs avec doublage briques. Isolation par soufflage de laine de roche du grenier et des rampants en 2010. Foncier : 1 515 €/an. Cette maison de caractère vous est proposée par l'Agence centrale de Luynes 02 47 40 10 10. La commune de Luynes, chef-lieu de canton, fait partie de l’agglomération de TOURS Métropole et est située au cœur du Val de Loire, au pied des coteaux de la Loire (site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO). le centre-ville est d’une grande qualité patrimoniale et implanté dans le val adossé au coteau et dominé par un château du XIIème siècle. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus et frais de notaire en sus.

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456 m²

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Réf : V6889

408 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

210 m² habitables avec piscine et triple garage

Saint-Cyr-sur-Loire (37540) — Exclusivité Agence Centrale de Luynes Secteur privilégié et très recherché (rue trés calme en sens unique avec trés peu de circulation). Maison entièrement rénovée 210 m² habitables + double garage ( 27,5 m² ) + atelier ( 19 m² ) + garage indépendant. 5 chambres (possibilité 6 ) dont une au rez-de-chaussée. Cuisine dinatoire de 29 m² et salon attenant de 32 m² , les deux pièces s’ouvrant sur une vaste terrasse exposée OUEST , avec vue sur le terrain et un environnement arboré. Terrain de 975 m² , entièrement clos de murs, sans aucun vis-à-vis, avec piscine chauffée 8 x 4 et vaste surface à l’avant de la propriété permettant d’accueillir 3 à 4 véhicules . Chauffage central (chaudière gaz de ville 2011 ). Toiture en ardoises naturelles ( 2016 ). Les biens se composent comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine dinatoire, dégagement, chambre avec dressins, salle d’eau, lingerie, WC, double garage et l’atelier. À l’étage : palier desservant 5 chambres (de 33 à 16 m² utiles ), salle d’eau (rénovation 2025 ), dressing et WC. À 5 minutes à pied de l’arrêt de bus Fil Bleu « Sibotière » . DPE : C — GES : C Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée à la vente par Agence Centrale de Luynes : contactez-nous au 02 47 40 10 10 . Les prix indiqués s'entendent honoraires d’agence inclus , à la charge du vendeur, et frais de mutation (notaire) en sus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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975 m²

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Réf : V0008

839 000 €

Exclusif

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Fondettes (37230)

Maison 182 m² habitables 5 chambres + jardin 2.000 m²

À seulement 20 minutes de Tours, cette maison lumineuse de 182 m² offre un cadre de vie privilégié. Volumes généreux, prestations soignées et environnement exceptionnel en font une propriété rare sur le secteur. Les atouts majeurs - Pièce de vie de 80 m² regroupant séjour avec cheminée, salon et cuisine équipée - 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing - Espace bureau avec accès indépendant + chambre à l’étage : idéal profession libérale, télétravail ou espace invités - Terrain clos et arboré de 2 000 m², sans vis-à-vis - Piscine couverte et grande terrasse plein sud Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant Disposition intérieure Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, Séjour de 35.15 m² avec cheminée, Salon de 33.2 m², Cuisine aménagée et équipée de 11.05 m², Suite parentale de 20.55 m² avec dressing, Salle de bains avec douche, WC indépendants, Buanderie de 14 m², Bureau de 17,80 m² avec accès extérieur indépendant. Étage : Palier, 4 chambres lumineuses, Salle d’eau avec WC. Extérieurs : Terrain clos et arboré de 2 000 m², Piscine couverte, Grande terrasse exposée sud, Stationnement extérieur pour 2 véhicules. Équipements : Huisseries aluminium double vitrage, Volets roulants et Velux solaires, Puits avec arrosage automatique, Fibre optique, Chauffage électrique + cheminée bois. Informations pratiques : Taxe foncière : 1 626 € Bien proposé par l’Agence Centrale de Fondettes Contact : Dimitri MOALI – 02 47 42 10 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en +.

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2000 m²

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Réf : V6863

499 800 €

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Fondettes (37230)

Fondettes EST au calme Terrain 1.000 m² hors lotissement

Nouveauté – Exclusivité Agence Centrale Fondettes Est – Limite Saint-Cyr-sur-Loire (37540) Découvrez ce terrain rare à la vente, situé dans un environnement privilégié au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché. À seulement 600 mètres d’un arrêt Fil Bleu, vous bénéficiez d’un accès rapide à Tours et à l’ensemble de la métropole, idéal pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques du terrain Superficie : environ 1 000 m² Façade : largeur d’environ 22 mètres Bornage en cours Certificat d’urbanisme en cours Hors lotissement : libre de constructeur Non viabilisé Situé en zone UD du PLU (règlement consultable sur le site de la Mairie de Fondettes) Atouts du secteur Environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de nature Belles balades et chemins champêtres accessibles immédiatement Écoles maternelle et primaire à proximité, parfait pour les familles Accès facile aux axes routiers vers Tours, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire et Luynes Proximité des commerces, producteurs locaux et services du quotidien À propos de Fondettes Commune résidentielle très prisée aux portes de Tours, Fondettes séduit par son cadre de vie paisible, sa dynamique locale et la qualité de ses infrastructures : Commerces de proximité, artisans et nombreux professionnels de santé Réseau Fil Bleu reliant facilement toutes les communes de la métropole 5 écoles élémentaires (dont 1 privée), 2 collèges (dont 1 privé) et un lycée agricole Villes voisines : Saint-Roch, Luynes, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire Contact & visites : Dimitri MOALI 02.47.42.10.00 Bien proposé en exclusivité par l’Agence Centrale de Fondettes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s’entendent honoraires d’agence inclus charge vendeur et frais de mutation (''frais de notaire'') en +.

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Réf : V4150T

189 200 €

Exclusif

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Saint-Étienne-de-Chigny (37230)

110 m² + sous-sol complet secteur classé et protégé

Saint-Étienne-de-Chigny 37230. * Exclusivité de votre agence*. Environnement résidentiel sans vis-à-vis , situé dans un secteur classé et protégé . Maison offrant 110 m² utiles ainsi qu’un sous-sol complet de 69 m² , comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules. Séjour de 40,6 m² avec insert, et cuisine séparée de 9,8 m² (possibilité d’ouverture sur le séjour), donnant accès à une terrasse surélevée de 19 m² surplombant le terrain, avec vue sur la forêt environnante. Elle dispose de 4 chambres : une chambre au rez-de-chaussée de 9,54 m², deux grandes chambres à l’étage (16 m² chacune au sol) et une chambre au sous-sol bénéficiant d’une large ouverture sur le jardin. Salle de bains au rez-de-chaussée et salle d’eau à l’étage. Un sanitaire est présent à chaque niveau y compris au sous-sol. Chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur et insert dans le séjour. Terrain de 1 530 m² avec stationnement possible pour de nombreux véhicules. Les biens sont raccordés au tout-à-l’égout. 3’ à pied d’un arrêt de bus Fil Bleu (ligne 57) et 5’ en voiture (25’ à pied) du Super U de Luynes (Terminus ligne 50). Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée à la vente par : Agence Centrale de Luynes, contactez-nous au 02 47 40 10 10. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus

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1530 m²

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Réf : V6846

222 500 €

Sous-offre

Exclusif

Coup de coeur

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Tours (37000)

Vue imprenable sur le Cher – Superbe T3 rénové avec terrasse

Tours 37000 Résidence du Lac. Au pied du tramway. Nouvelle exclusivité de votre agence. Possibilité 3 chambres. 14ᵉ étage appartement très lumineux de 90 m² avec terrasse exposée plein sud et belle vue dégagée et imprenable sur la vallée du Cher . Résidence très bien entretenue et sécurisée (gardien). L'appartement a été entièrement rénové en 2014 . Il se compose de la manière suivante : Entrée avec placards, cuisine aménagée , séjour lumineux , deux chambres (possibilité 3) , salle d’eau , buanderie et toilettes indépendantes, nombreux rangements . Chauffage et eau chauds collectifs Climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle) Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés Cet appartement vous est proposé à la vente par l’Agence Centrale de Luynes Charges trimestrielles : 831 € Copropriété de 162 lots principaux . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 350 € (selon prix moyens des énergies au 1er janvier 2025). DPE : C et GES : B réalisé le 25 février 2025. Ce bien vous est proposé en exclusivité par L’Agence Centrale de Luynes contactez votre conseiller Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus.

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Réf : V229B

164 000 €

Sous-offre

Exclusif

Prix en baisse

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Montrouge (92120)

Studio 24 m² + balcon – Résidence Étudiante – Vendu loué (Bail...

MONTROUGE – 2 rue Théophile Gautier – Studio 24 m² + balcon – Résidence Étudiante – Vendu loué (Bail commercial BNP Paribas) Investissement sécurisé – Loyer garanti – Gestion déléguée. L'appartement est loué 482.19 € TTC/mois selon BAIL commercial en date du 31 décembre 2008. Taxe foncière 2025: 465 €. Studio meublé de 23,98 m² avec balcon, situé au 5ᵉ étage de la résidence étudiante “Gouverneur” (construction 1988), à seulement 500 m du métro Mairie de Montrouge (ligne 4) et aux portes de Paris 14ᵉ. Le logement comprend une entrée avec placard, un séjour meublé (coin nuit, bureau, rangements), une kitchenette équipée, une salle de bains avec WC et un balcon, le tout dans une résidence propre, calme, sécurisée, équipée d’un ascenseur. Atouts de l’investissement : Bail commercial solide avec BNP Paribas Immobilier Résidentiel, garantissant un loyer régulier même en cas de vacance, une gestion totale et une échéance triennale au 31 décembre 2026 : sécurité et stabilité locative assurées. Emplacement premium : proximité immédiate de Paris, métro à 6–7 min à pied, accès rapide au périphérique, à l’A6 et à Orly, commerces, marché et services à proximité, forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Gestion rigoureuse par BNP : entretien, maintenance, relation locataire, taux d’occupation élevé, revenus stables et aucun risque d’impayé. Un placement idéal pour investisseurs recherchant sérénité, rendement sécurisé et patrimoine durable. Descriptif d’un appartement type : banquette-lit jour/nuit avec literie, grand bureau avec bibliothèque murale, fauteuil, table deux places et chaises, kitchenette équipée (évier, plaques, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle), salle d’eau avec baignoire ou douche + WC, prises TV et téléphone, compteur électrique individuel. Services de la résidence “Gouverneur” : accueil avec responsable sur place, digicode, vidéosurveillance, ascenseur, local à vélo, espace “Fabrick” dédié à la vie de campus, baby-foot Bonzini, ping-pong intérieur, espace “Fooding”, bibliothèque partagée, Smart TV pour soirées cinéma/séries/sport, animations afterwork STUD’LIVE favorisant l’échange et la convivialité.

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Réf : V6799

192 000 €

Exclusif

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Caen (14000)

Appartement vendu loué – Loyer garanti : 1 597 € / trimestre

CAEN – Résidence Seniors Les Allées Normandes – Appartement vendu loué avec bail commercial renouvelé Cet appartement de 37,38 m² au 2ᵉ étage d’une résidence seniors récente (2015) est vendu loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé le 1er octobre 2024 pour 9 ans, garantissant un loyer trimestriel de 1 597 € versé par l’exploitant Les Templitudes / La Girandière (Groupe DOMUS VIE 500 résidences dans le monde et 50.000 salariès). Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une loggia privative de 11,02 m² (soit env. 48,40 m² au total) et une place de stationnement. Cet investissement s’adresse aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, stable et totalement sans gestion : loyers garantis, absence de vacance locative, gestion intégrale assurée par l’exploitant (accueil, services, entretien, sécurité) . Situé à proximité immédiate du centre-ville de Caen, des transports, commerces, services médicaux, du centre hospitalier et du centre commercial Rocade Sud, l’emplacement offre une attractivité durable et une forte demande seniors. Atouts majeurs : revenus réguliers et sécurisés, résidence récente RT 2012, accessibilité PMR, environnement calme et recherché, valeur patrimoniale préservée. Un investissement serein, pérenne et parfaitement adapté à un profil patrimonial recherchant stabilité et tranquillité.

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Réf : V3131

128 600 €

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