Maison à vendre

Luynes (37230)

Centre historique de Luynes

Nouvelle EXCLUSIVITE DE VOTRE AGENCE . En vente dans votre agence et nul part ailleurs. Centre historique de Luynes. très belle maison de caractère à colombages du XVIIe siècle. Commerces (Boulanger-pâtissier, boucher-charcutier etc.) et commodités ( bus, écoles, bibliothèque etc.) sur place. Vues exceptionnelles sur le centre-bourg et son château. 128 m² habitables environ + grandes caves troglodytiques et buanderie. L’ensemble est divisé de la manière suivante : A l’entrée un studio indépendant 23.82 M2 (grande pièce, salle d’eau avec w-c) et une buanderie avec chaufferie. A la suite et à l’étage: pièce de vie 45.7 m2 (avec cuisine aménagée et équipée) jouissant d’une double exposition, Chambre 12.4 m², salle d’eau (2010) avec w-c. Un étage mansardé : (62 m2 au sol): Un grand palier avec espace bureau, 2 chambres (13.37 et 11.71 m2), salle de bains (2010) et w-c. huisseries double vitrage (alu ou PVC). Jardins et terrasses en espalier avec vues. 2 places de stationnement devant la maison + nombreux parking municipaux gratuits 1’ à pied. Pas de travaux à prévoir. Couverture datant de la fin des années 80. Belles promenades de charme à proximité immédiate. 12 ' en voiture (12 Km) de Tours. Commerces (boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurants, etc.,) Écoles, bibliothèques, bus, etc. Chauffage central au gaz de ville (1.800 €/an) + poêle à bois. Les caves ont fait l’objet de travaux de confortation en 2023. Murs intérieurs avec doublage briques. Isolation par soufflage de laine de roche du grenier et des rampants en 2010. Foncier : 1 515 €/an. Cette maison de caractère vous est proposée par l'Agence centrale de Luynes 02 47 40 10 10. La commune de Luynes, chef-lieu de canton, fait partie de l’agglomération de TOURS Métropole et est située au cœur du Val de Loire, au pied des coteaux de la Loire (site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO). le centre-ville est d’une grande qualité patrimoniale et implanté dans le val adossé au coteau et dominé par un château du XIIème siècle. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus et frais de notaire en sus.

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456 m²

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Réf : V6889

387 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Luynes (37230)

Maison bourgeoise de caractère le long de la vallée de la Loire

Saint-Etienne-de-Chigny 37230. Maison bourgeoise de caractère le long de la vallée de la Loire. 152.5 m² habitables répartie sur 3 niveaux + 150 m² environ de caves troglodytiques pouvant accueillir plusieurs véhicules + jardin de 345 m² magnifiquement aménagée (jacuzzi, appentis, pavé ancien et terrasse). Séjour de 40 m² avec cheminée à foyer ouvert + cuisine (aménagée et équipée) séparée de 8,5 m². 4 chambres (possibilité 5 sans gros travaux). Plus de 3 mètres de hauteur sous-plafond au rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau (installation septembre 2021). Huisseries double vitrage 2025 sur la façade NORD. 15’ en voiture du Pont Napoléon (entrée du centre-ville de Tours). 2’ en voiture des écoles, bus Fil Bleu, boulangerie et épiceries. Ce bien vous est proposé en exclusivité par L’Agence Centrale de Luynes contactez votre conseiller Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus.

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345 m²

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Réf : V1461 B

322 000 €

Coup de coeur

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Luynes (37230)

Ensemble semi-troglodytique dans un cadre enchanteur

Luynes 37230 — Exclusivité de votre agence 2 minutes à pied du bourg de Luynes (classée petite citée de caractère), des commerces, des écoles et du bus Fil Bleu. au pied des coteaux de la Loire (site classé patrimoine remarquable ET patrimoine mondial de l’UNESCO). Possibilité 2 habitations et chambres d'hôtes. 135 m² environ répartis sur deux niveaux. Les biens sont surélevés par rapport au niveau de la rue, ce qui permet de bénéficier de belles vues dégagées et imprenables sur la vallée de la loire (exposition plein SUD sans aucun vis à vis). Au premier niveau (accessible uniquement par un escalier) : 3 pièces troglodytiques (cuisine avec four à pain, séjour, dégagement reliées à une maisonnette adossée au coteau avec salle d’eau, water-closets et chambre au-dessus, cave communicante à usage d’atelier). Au second niveau (également accessible par un escalier extérieur) : deux pièces semi-troglodytiques en enfilade avec cheminée à foyer ouvert et remise. L’ensemble est élevé sur une parcelle de plus de 600 m² entièrement clôturée. Bien non soumis au DPE. Cette maison vous est proposée par l'Agence centrale de Luynes. À 12 kilomètres de la ville de Tours la commune de Luynes fait partie de l'agglomération de TOURS Métropole et bénéficie de toutes les prestations de l’agglomération (nombreux bus, piste cyclable vélival directe pour tours, garderie, centre de loisir, piscine, médiathèque, cinéma, théâtre etc. etc !) ! Le prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs et frais de mutaions (frais de notaire) en sus.

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633 m²

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Réf : V6226

159 000 €

Exclusif

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Luynes (37230)

 Belle maison familliale avec piscine

Luynes 37230. *Nouvelle exclusivité de votre agence*. Construction Pierre et Terre sur vide-sanitaire de 2002. 145 m² habitables + véranda avec piscine couverte + garage 28,7 m². Séjour de 35 m² s’ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse carrelée en travertin de 70 m² (équipée d’un store électrique) et également ouverte sur une véranda donnant accès à la piscine chauffée et couverte (système de filtration changée en novembre 2025) + cuisine aménagée ouverte de 13,8 m² et cellier attenant. 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante et une avec dressing privatif à l’étage). Chauffage électrique (radiateur à inertie sèche) + insert dans le séjour. L’ensemble est élevé sur une parcelle de terrain entièrement clos de + de 1.800 m² avec portail motorisé. Assainissement individuel aux normes. Porte d’entrée mai 2024. Terrasse carrelée juin 2025. Taxe foncière 1.620€ 4’ en voiture et 12’ à vélo des arrêts de bus Fil Bleu, des écoles et des commerces. Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’Agence Centrale de Luynes . Contactez votre conseiller Matthieu TRUILLET au 06 48 98 24 49. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.f r

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1800 m²

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Réf : V3835

452 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Luynes (37230)

COMPROMIS DE VENTE SIGNÉ PAR VOTRE AGENCE.

COMPROMIS DE VENTE SIGN É PAR VOTRE AGENCE . ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE NOUS AVONS FAIT NOTRE MAXIMUM ! Vous aussi contactez Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49 pour un avis de valeur professionnel qui vous sera offert. Luynes 37230. A proximité immédiate des bus, écoles, collège et commerces. Construction Pierre et Terre de 2011 de 160 m² habitables + garage 17,8 m² et carport. 5 chambres dont une au rez-de-chaussée. Chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur + possibilité d’installer un poêle dans le séjour (conduit existant). Séjour 38,5 m² + cuisine aménagée séparée de 18,3 m². DPE : B et GES : A. Cette maison vous est proposée à la vente par l'Agence centrale de LUYNES 02.47.40.10.10. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs et frais de notaire en sus.

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601 m²

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Réf : V3645

393 000 €

Sous-compromis

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Luynes (37230)

210 m² + sous-sol complet avec vue dominante

Luynes (37230) – Nouveauté de votre agence Dans un environnement agréable et résidentiel, site classé et protégé , à 3 minutes à pied du bourg de Luynes, des commerces et du bus Fil Bleu . Maison d’environ 210 m² habitables avec sous-sol complet . Superbe séjour de 60 m² ouvrant sur une terrasse de 27 m² avec vue dominante sur un jardin paysagé de 4 000 m² , exposé plein sud . 5 chambres , dont 2 au rez-de-chaussée (20 m² et 10 m²) Salle de jeux de 32 m² et mezzanine à l’étage Garage 2 véhicules + grande cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules Prestations : Huisseries bi-matière (aluminium/bois), isolation des cloisons extérieures en fibre de bois, portail motorisé, visiophone, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée + poêle à granulés, volets électriques avec pilotage centralisé (domotique). Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé à la vente par Agence Centrale de Luynes – Contact : 02 47 40 10 10 . Prix affiché honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Frais de mutation (notaire) en sus .

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4000 m²

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Réf : V3683

548 000 €

Nouveauté

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Luynes (37230)

Ensemble semi-troglodytique à rénover

Luynes (37230). Nouveauté de votre agence. Ensemble semi-troglodytique à rénover, exposé plein sud, avec vue dégagée sur une zone naturelle. L’ensemble immobilier comprend : 1/ Une maison semi-troglodytique à rénover entièrement. Elle est divisée en une pièce avec cheminée, une cuisine, des toilettes et une pièce troglodytique. Une pièce supplémentaire est située au-dessus de la pièce principale, accessible par un escalier en colimaçon. 2/ Un studio troglodytique comprenant une pièce principale avec cuisine aménagée, un salon/séjour et une salle d’eau avec WC sanibroyeur. 3/ Deux cavités troglodytiques aménagées avec un poêle à bois, un point d’eau pour une cuisine, et une salle d’eau avec douche, baignoire et WC. Une troisième cavité communicante avec les deux précédentes, à usage actuel de stockage. Terrain de 849 m² situé à l’avant de l’ensemble, pouvant accueillir plusieurs véhicules, + 1 405 m² situé au-dessus de l’ensemble, accessible par un escalier, + un terrain situé de l’autre côté de la rue de 225 m². Assainissement individuel à rénover entièrement. Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée à la vente par : Agence Centrale de Luynes, contactez-nous au 02 47 40 10 10. Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus

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3360 m²

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Réf : V1901

131 000 €

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Luynes (37230)

LUYNES 3 Km FONDETTES (37230).

COMPROMIS DE VENTE SIGN É PAR VOTRE AGENCE . ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE NOUS AVONS FAIT NOTRE MAXIMUM ! Vous aussi contactez Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49 pour un avis de valeur professionnel qui vous sera offert. LUYNES 3 Km FONDETTES (37230). 1 5 minutes et - de 10 kilomètres du pont Napoléon à TOURS. *Nouvelle exclusivité de votre agence* . À quelques minutes à pied du centre-bourg et de ses commerces (boulangerie, fromager, charcuterie, etc.). Chemin piéton sécurisé pour accéder aux écoles (publiques et privées), au centre aéré, au square pour enfants et à de belles promenades. Arrêt Fil Bleu (lignes 50 et 57) sur place. Cette élégante maison de caractère en tuffeau de 1850 offre 149,5 m² habitables et 163 m² utiles. Profitez d’une vie plein sud avec sa belle façade et sa grande terrasse ombragée dominant un superbe jardin arboré de 1 700 m², ornementé de nombreux arbres fruitiers. La demeure se compose d’espaces de vie chaleureux et fonctionnels avec un salon (agrémenté d’un poêle à bois) communiquant (par un dégagement donnant accès à la terrasse), avec une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse arborée surplombant le jardin, et un séjour lumineux de 20 m². Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, d’une mezzanine de 25 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, ainsi que d’un dressing. De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare : garage de 30 m², cave voûtée et remises de jardin de 20 et 7 m². Chauffage central au gaz de ville. Toiture en ardoises naturelles. Huisseries en PVC double vitrage. Un puits est également à disposition et peut permettre d’alimenter tout l’arrosage du jardin et aussi l’ensemble des points d’eau. L’ensemble est divisé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée, salon avec poêle à bois, dégagement, séjour, chambres avec salle d’eau privative et water-closets. A l’étage : Mezzanine, deux chambres (dont une avec dressing), dressing et salle de bains avec water-closets. Côté jardin : Garage, cave et remises. Cette maison vous est proposée à la vente par l'Agence Centrale de Luynes au 02.47.40.10.10 . Ce bien vous est proposé en exclusivité par L’Agence Centrale de Luynes contactez votre conseiller Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus.

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1700 m²

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Réf : V1366

435 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Luynes (37230)

Maison de caractère dans un environnement résidentiel

Luynes (37230). Construction de qualité sur vide sanitaire, réalisée par des artisans en 2000. 180 m² utiles (162 m² habitables) + garage + jardin d’hiver de 53 m². Située dans une rue calme, au sein d’un environnement résidentiel, à 5 minutes à pied des écoles, du collège, des bus Fil Bleu et des commerces. Séjour de 38 m² (conduit existant pour l’installation d’un poêle) + cuisine aménagée de 20 m² + cellier. Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur un jardin d’hiver sur rails de 53 m², pouvant s’ouvrir intégralement. 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et une suite à l’étage avec balcon et dressing) + bureau. Grande salle de bains à l’étage avec douche et baignoire. Terrain piscinable, entièrement clos et arboré de 837 m². Chauffage central au gaz de ville, ballon d’eau chaude 2025. Plancher et escalier en béton (revêtement marbre pour l’escalier). Toiture en ardoises synthétiques. Les biens sont divisés de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée cathédrale avec placard, séjour, cuisine, dégagement, chambre avec salle d’eau, WC, cellier et garage. À l’étage : Mezzanine, dégagement, 4 chambres dont une avec balcon et dressing, bureau, salle de bains avec douche et baignoire, et WC. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé à la vente par Agence Centrale de Luynes Contact : 02 47 40 10 10. Prix affiché honoraires d’agence inclus à la charge de l'acquéreur. Frais de mutation (notaire) en sus.

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840 m²

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Réf : V115

459 000 €

Nouveauté

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