secteur recherché du sud tourangeau Tours (37000)

vaste propriété nichée dans un environnement champêtre particulièrement discret, à proximité immédiate des axes permettant de rejoindre rapidement l’agglomération tourangelle et la zone de Chambray.

Édifié au sein d’un parc arboré d’environ 14 000 m² agrémenté d’arbres fruitiers, l’ensemble immobilier comprend une bâtisse principale aux volumes généreux développant près de 245 m² habitables ainsi qu’un logement indépendant destiné à recevoir famille ou invités.

L’habitation principale propose au rez-de-jardin une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée avec équipements intégrés, plusieurs espaces de réception aux atmosphères chaleureuses avec foyers ouverts, un salon de détente, différents rangements, une pièce d’eau ainsi qu’un sanitaire indépendant. Une configuration permettant l’aménagement d’une chambre de plain-pied reste envisageable.

L’étage distribue deux chambres confortables, une seconde salle d’eau ainsi qu’un espace parental composé d’un dressing, d’une salle de bains privative et de toilettes.

Le bâtiment annexe accueille quant à lui deux chambres totalement indépendantes bénéficiant chacune de leur propre salle d’eau avec WC.

Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre naturel : bassin de baignade de 10 mètres par 5 avec large plage en bois, espace sécurisé et sans vis-à-vis, ainsi qu’une construction dédiée à la détente équipée d’un spa.

Divers locaux techniques et dépendances complètent la propriété : atelier, espace de stockage, serre chauffée, cave, stationnements couverts, buanderie et local technique chauffage. Présence également d’un puits utilisé pour l’entretien du terrain.

L’accès à la propriété s’effectue par une entrée motorisée récemment remplacée.

Travaux de modernisation intérieure réalisés au cours des dernières années.

Production de chauffage par installation centrale pour la maison principale et convecteurs électriques pour l’annexe.

Montant de la taxe foncière : 2 400 €.

Diagnostic énergétique : classe E.

Renseignements et visites auprès de l’Agence Centrale de Luynes au 02 47 40 10 10.

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