Maison 156 m² 5 chambres + bureau + mezzanine + jardin Fondettes (37230)

RARE – Propriété de charme à Fondettes (37230)

Exclusivité – Agence Centrale de Fondettes

Située à Fondettes Est, en limite de Saint-Cyr-sur-Loire, au calme absolu, cette propriété d’exception est une ancienne grange en pierre apparente, entièrement rénovée entre 2014 et 2016, offrant un subtil mariage entre authenticité, volumes généreux et confort moderne, le tout dans une démarche énergétique maîtrisée.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les superbes hauteurs sous plafond (3,44 m au rez-de-chaussée et 2,81 m à l’étage) et par la luminosité omniprésente.

Rez-de-chaussée

• Belle pièce de vie de 50 m², chaleureuse et conviviale, équipée d’un poêle à granulés, avec cuisine ouverte
• Buanderie : 5,53 m²
• Suite parentale avec chambre, salle d’eau et dressing : 18,53 m²
• Bureau ou chambre d’enfant : 7,41 m²
• WC séparé

À l’étage

• Grande mezzanine lumineuse : 14,20 m²
• Quatre chambres aux surfaces confortables (11,64 m² – 9 m² – 13,07 m² – 13,28 m²)
• Salle d’eau avec WC : 9 m²

Extérieurs

Vous profiterez d’une grande terrasse en travertin, idéale pour les moments de détente, ouvrant sur un jardin de 684 m² exposé plein sud, avec trois places de stationnement.

Un équilibre parfait entre nature et vie urbaine

• Bus Fil Bleu à 150 m – 13 minutes des Halles de Tours
• Gare de Fondettes – 7 minutes de la gare de Tours (via abonnement Fil Bleu)
• 8 minutes en voiture de la mairie de Tours (4,6 km)
• Piste cyclable à proximité – 14 minutes des Halles de Tours à vélo

Vous bénéficiez ainsi d’un environnement paisible, tout en restant parfaitement connecté à la métropole tourangelle.

Fondettes – L’art de vivre “ville à la campagne”

Commune très recherchée de Tours Métropole, Fondettes séduit par sa qualité de vie exceptionnelle :
commerces de proximité et de bouche réputés, nombreux professionnels de santé, établissements scolaires publics et privés, collèges, lycée agricole, réseau de transports performant et un cadre naturel préservé.

À seulement 5 km de Saint-Cyr-sur-Loire, entourée par Luynes, La Riche et Saint-Roch, Fondettes conjugue sérénité, accessibilité et dynamisme.

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 578 € / an

Un bien rare alliant charme de l’ancien, confort contemporain et performance énergétique, dans un cadre privilégié. Une opportunité unique à découvrir sans tarder.

Cette maison est proposée à la vente uniquement par l’Agence Centrale de Fondettes.

Contact & visites : Dimitri MOALI 02.47.42.10.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les prix indiqués s’entendent honoraires d’agence inclus charge vendeur et frais de mutation (''frais de notaire'') en +.