VENDU PAR VOTRE AGENCE. LE SPECIALISTE DE LUYNES DEPUIS + DE 20 ANS. Luynes (37230)

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LUYNES 3 Km FONDETTES (37230). 15 minutes et - de 10 kilomètres du pont Napoléon à TOURS. * exclusivité de votre agence*.

À quelques minutes à pied du centre-bourg et de ses commerces (boulangerie, fromager, charcuterie, etc.). Chemin piéton sécurisé pour accéder aux écoles (publiques et privées), au centre aéré, au square pour enfants et à de belles promenades. Arrêt Fil Bleu (lignes 50 et 57) sur place. Cette élégante maison de caractère en tuffeau de 1850 offre 149,5 m² habitables et 163 m² utiles.

Profitez d’une vie plein sud avec sa belle façade et sa grande terrasse ombragée dominant un superbe jardin arboré de 1 700 m², ornementé de nombreux arbres fruitiers.

La demeure se compose d’espaces de vie chaleureux et fonctionnels avec un salon (agrémenté d’un poêle à bois) communiquant (par un dégagement donnant accès à la terrasse), avec une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse arborée surplombant le jardin, et un séjour lumineux de 20 m².

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, d’une mezzanine de 25 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, ainsi que d’un dressing.

De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare : garage de 30 m², cave voûtée et remises de jardin de 20 et 7 m². Chauffage central au gaz de ville. Toiture en ardoises naturelles. Huisseries en PVC double vitrage. Un puits est également à disposition et peut permettre d’alimenter tout l’arrosage du jardin et aussi l’ensemble des points d’eau.

L’ensemble est divisé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée, salon avec poêle à bois, dégagement, séjour, chambres avec salle d’eau privative et water-closets. A l’étage : Mezzanine, deux chambres (dont une avec dressing), dressing et salle de bains avec water-closets. Côté jardin : Garage, cave et remises.

Cette maison vous est proposée à la vente par l'Agence Centrale de Luynes au 02.47.40.10.10.

Ce bien vous est proposé en exclusivité par L’Agence Centrale de Luynes contactez votre conseiller Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49.

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur 3,22 % et frais de mutation (notaire) en sus.