105 m² + sous-sol 55 m² + jardin 1.169 m² Fondettes (37230)

Maison à vendre à Fondettes 105 m² avec 3 chambres + sous-sol 55 m² (hsp 1,9 m) + jardin 1100 m² vous est proposée en exclusivité par l'Agence Centrale de Fondettes.

Au sous-sol : garage à vélo, cave, atelier et chaufferie.

Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée séparée par une véranda, salle à manger 22 m² ouverte sur la pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois 36 m², deux chambres 11 et 10 m², salle d’eau avec w-c 7.22 m² et dressing.

A l’étage : Palier, chambre et salle de bains avec w-c.

Jardin à l’abris des regards de plus de 1.169 m² entièrement clos et arboré avec terrasse exposée SUD.

Comfort et équipements:

• Poêle à bois
• Ballon d’eau chaude thermodynamique installé en 2025
• Couverture Ardoises naturelles demoussée et traitée en 2023
• Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électrique
• Taxe foncière : 1.083 €

Localisation :

• Arrêt de bus Fil Bleu à 400 m (17 min de la place Jean-Jaurès à Tours)
• À seulement 7 km / 10 min de la mairie de Tours
• Proximité des commodités, écoles, transports, commerces et professionnels de santé

Pourquoi choisir Fondettes ?

Commune prisée de la métropole tourangelle, Fondettes offre une qualité de vie exceptionnelle :
✔ Cadre verdoyant et ambiance « ville à la campagne »
✔ Réseau de transports en commun Fil Bleu vers toute la métropole
✔ 5 écoles élémentaires (dont 1 privée), 2 collèges (dont 1 privé), lycée agricole
✔ Marchés, commerces de bouche, médecins, activités culturelles et sportives...

Assainissement individuel à revoir entièrement.

Consultez les risques naturels et technologiques sur :
www.georisques.gouv.fr

Cette maison vous est proposée à la vente par : Agence Centrale de Fondettes.
Dimitri MOALI. Contactez-nous au 02 47 42 10 00.

Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en +.