Nos biens immobiliers à vendre

Fondettes (37230)

Construction 2016. 134 m² habitables + garage

Exclusivité Agence Centrale de Fondettes Située à Fondettes Centre, à proximité immédiate de toutes les commodités, au calme absolu, venez découvrir cette maison moderne et lumineuse de 2016 en parfait état. 134 m² + garage de 18,5 m² + Jardin de 630 m² Rez-de-chaussée Entrée sur séjour avec cuisine ouverte 49 m² s’ouvrant sur une terrasse ombragée Bureau de 7,5 m² Cellier et WC séparé (possibilité salle d’eau prévu à la construction) Garage de 18,5 m² À l’étage Grand pallier de 12,5 m² Trois grandes chambres (12,95, 13,85 et 20,4 m²) Salle d’eau avec douche et baignoire de 7,3 m² WC séparé Equipements Norme RT2012. Chauffage central au gaz de ville. Ballon thermodynamique. Vide-sanitaire sur l’ensemble. Toiture en ardoise naturelle. DPE : A et GES : B. Energie finale : B. Un équilibre parfait entre nature et vie urbaine Bus Fil Bleu et Halles de la Morandière à 300 m Gare de Fondettes 7 minutes de la gare de Tours (via abonnement Fil Bleu) Vous bénéficiez ainsi d’un environnement paisible, tout en restant parfaitement connecté à la métropole tourangelle. Fondettes L’art de vivre “ville à la campagne” Commune très recherchée de Tours Métropole, Fondettes séduit par sa qualité de vie exceptionnelle : commerces de proximité et de bouche réputés, nombreux professionnels de santé, établissements scolaires publics et privés, collèges, lycée agricole, réseau de transports performant et un cadre naturel préservé. À seulement 5 km de Saint-Cyr-sur-Loire, entourée par Luynes, La Riche et Saint-Roch, Fondettes conjugue sérénité, accessibilité et dynamisme. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 500 € / an Cette maison est proposée à la vente uniquement par l’Agence Centrale de Fondettes . Contact & visites : Dimitri MOALI 02.47.42.10.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s’entendent honoraires d’agence inclus charge vendeur et frais de mutation (''frais de notaire'') en +.

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630 m²

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Réf : V2870

479 500 €

Nouveauté

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Luynes (37230)

Maison familiale 157 m² + double garage

COMPROMIS DE VENTE SIGNE PAR VOTRE AGENCE. Luynes (37230) – Exclusivité de votre agence À 10 minutes à pied du bourg, des commerces et du réseau Fil Bleu (ligne 50). Grande maison familiale offrant 157 m² habitables, avec double garage indépendant. Elle comprend 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative. Séjour spacieux de 42 m², ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée (Cuisine Plus, 2022). Terrain entièrement clos et arboré de 1 556 m², avec portail motorisé. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau. Huisseries en PVC double vitrage. DPE : B – GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée à la vente par l’Agence Centrale de Luynes. Pour plus d’informations, contactez-nous au 02 47 40 10 10. Les prix indiqués s’entendent honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur, hors frais de mutation (notaire).

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1559 m²

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Réf : V984

315 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Fondettes (37230)

Plain pied 178.5 m² + dépendances + jardin 2.300 m²

Maison à vendre – Fondettes (37230) – Exclusivité Située à Fondettes, dans un environnement privilégié, cette maison vous est proposée en exclusivité par notre agence. Vous bénéficierez d’un emplacement recherché avec un accès immédiat aux commodités : réseau Fil Bleu, boulangerie, pharmacie et commerces de proximité. Implantée dans un quartier calme et peu densifié, en limite de Saint-Cyr-sur-Loire (37540), la propriété se trouve à seulement 6 km du centre de Tours (37000). Maison de plain-pied offrant 178,5 m² habitables, comprenant une véranda de 23 m², ainsi que de nombreuses annexes : garage de 37 m², atelier de 35 m², abris de jardin et caves. Elle se compose de: Une entrée indépendante (6,72 m²) Dégagement Une spacieuse cuisine aménagée (23,5 m²) Un salon chaleureux avec poêle à bois (30 m²), ouvert sur la véranda (23 m²) Une salle à manger avec point d’eau (27,65 m²), pouvant être facilement transformée en suite parentale Quatre chambres (11,94 m², 11 m², 12,36 m² et 12,63 m²), dont une avec salle d’eau privative (3,8 m²) Une salle d’eau (3,03 m²) et une salle de bains (5,13 m²) Le tout est édifié sur un magnifique terrain arboré de 2 300 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et un accès aisé. Confort assuré grâce à un système de chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/air et des menuiseries en PVC double vitrage. La maison est également équipée de panneaux solaires avec revente d’électricité. Écoles maternelles, primaires et collège à proximité. La maison présente des fissurations liées à un phénomène de sécheresse des sols. Les propriétaires ont fait le choix de proposer le bien à la vente en l’état, en toute transparence, permettant ainsi au futur acquéreur d’envisager les travaux et aménagements nécessaires selon son propre projet et ses attentes. Fondettes, commune prisée d’Indre-et-Loire intégrée à Tours Métropole, offre un cadre de vie idéal alliant ville et campagne : commerces de qualité, nombreux professionnels de santé, réseau de transport Fil Bleu, établissements scolaires variés (publics et privés), ainsi qu’un environnement naturel préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par l’Agence Centrale de Fondettes. Dimitri MOALI – 02 47 42 10 00 Les prix indiqués incluent les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les frais de notaire restent à la charge de l’acquéreur.

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2300 m²

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Réf : V2369

314 000 €

Exclusif

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Fondettes (37230)

Maison 143 m² + jardin 2.200 m²

À seulement 1 km du centre-bourg et des commodités. Située dans un environnement calme et verdoyant , cette maison spacieuse offre une vue dégagée sur la campagne tout en restant proche du centre-bourg de Fondettes. Maison 143 m² + jardin 2.200 m² entièrement clos avec sous-bois. Rez-de-chaussée : Entrée 4.30m², chambre 10.90m², Salon/séjour 29.3 m², Cuisine 11.41 m², Dégagement 4.83 m², Salle d’eau 3.71 m², WC 2.14 m², Lingerie 5 m², Chaufferie 8.04 m² et Véranda 10.19 m². Premier étage : Dégagement, Chambre avec balcon 9.25 m², Chambre 11.51 m², Chambre 10.40 m², bureau 8.28 m², Salle d’eau avec WC 3.60 m² et Débarras. Deuxième étage : Grenier semi aménager 21.05 m² Assainissement individuel 2023 : non consulter. Cadre bucolique, aucun vis-à-vis, calme assuré Chauffage central par pompe à chaleur 2023, Ballon d’eau chaude 2022 Localisation & cadre de vie Fondettes, commune dynamique de Tours Métropole , offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Tours : Nombreux commerces de bouche (boulangerie, charcuterie, fromagerie, supermarché, marché couvert, restaurants…) Écoles (5 primaires, 2 collèges, 1 lycée agricole) Transports en commun (arrêt Fil Bleu à proximité) Environnement familial et sécurisé , idéal pour les amoureux de la nature et du calme Contact & visites Ce bien vous est proposé par : Agence Centrale de Fondettes Contactez Dimitri MOALI au 02.47.42.10.00 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en +.

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2200 m²

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Réf : v2192

305 000 €

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Saint-Étienne-de-Chigny (37230)

Exeptionelle vue sur la vallée de la Loire

Saint-Étienne-de-Chigny (37230) – Exclusivité Agence Centrale de Luynes Dominant la vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d’une vue exceptionnelle et d’un calme absolu, au cœur d’un environnement privilégié. Implantée dans un parc clos de 2,9 hectares , cette construction de qualité développe 217 m² habitables , complétés par un sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’un hangar offrant également un espace de garage ou de stockage supplémentaire. Vous serez séduit par sa pièce de vie de 77 m² , baignée de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres exposées plein sud et ouest, ouvrant directement sur la terrasse et la piscine au sel (10 x 5 m). La maison propose : 4 chambres Une suite avec salle d’eau au rez-de-chaussée 3 grandes chambres à l’étage dont une avec point d’eau privatif, salle de bain et dressing à l’étage Une grande mezzanine avec balcon profitant d’une vue verdoyante sur la vallée Prestations complémentaires : Huisseries double vitrage, insert installé en 2015 avec diffusion de chaleur dans toute la maison, radiateurs électriques à intertie sèche. DPE : C – GES : A Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé à la vente par l’Agence Centrale de Luynes Contact : 02 47 40 10 10 Prix affiché honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Frais de mutation (notaire) en sus.

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29000 m²

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Réf : 2127

450 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Luynes (37230)

129 m² habitables + garage + caroport

EXCLUSIVITE VENDU PAR VOTRE AGENCE. ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE NOUS AVONS FAIT NOTRE MAXIMUM ! Vous aussi contactez Matthieu TRUILLET au 06.48.98.24.49 pour un avis de valeur professionnel qui vous sera offert. Construction de plain-pied 1999 entièrement rénovée à partir de 2022. 129 m² habitables + garage/buanderie 14 m² + carport. Magnifique pièce de vie entièrement ouverte de 67 m² avec cuisine aménagée et équipée. Le séjour s’ouvre sur le jardin sans vis-à-vis et la terrasse (équipée d’un store) via 3 portes fenêtres. 4 chambres dont 3 de plein pied et une grande à l’étage de 24 m². Chauffage par radiateurs électrique (à inertie sèche et à fluide caloporteur) + poêle à granulés dans le séjour (installation 2023). Huisseries PVC double vitrage, porte d’entrée en aluminium et volet roulant solaire SOMFY. Stationnement pour plusieurs véhicules. Quartier calme et recherché dans une rue avec très peu de circulation. 12’ à pied d’un arrêt de bus Fil Bleu, des écoles et du collèges. Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr Cette maison vous est proposée à la vente par : Agence Centrale de Luynes , contactez-nous au 02 47 40 10 10 . Les prix indiqués s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur et frais de mutation (notaire) en sus

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791 m²

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Réf : V1236

380 000 €

Sous-compromis

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